在二手房交易中，買賣雙方覺得最麻煩的地方是各種資料都需提供原件和復(fù)印件，一次交易下來光是復(fù)印都要花去好幾十元，在各地不動產(chǎn)交易登記中心，最多人幫襯的是附設(shè)的復(fù)印店。不過，隨著智能手機(jī)普及以及政府流程簡化，珠海、南海等地交稅已不再需要提供復(fù)印件，廣州市從“先稅后證”重回“先證后稅”，買賣雙方在交稅環(huán)節(jié)也不需要提交復(fù)印件。廣州市住房公積金管理中心11月初發(fā)出通知，領(lǐng)取公積金提交的資料已簡化。
文/圖：廣州日報全媒體記者李鳳荷
各地交稅遞件次序不一
大方向同樣是“無紙化”
據(jù)佛山南海區(qū)各街道行政服務(wù)中心現(xiàn)場通知，南海區(qū)地稅自11月15日起辦理二手房核價交稅需要提前在網(wǎng)上上傳資料審核，從此二手房辦稅流程將進(jìn)入“無紙化”時代，買賣雙方在交稅環(huán)節(jié)不再需要提交復(fù)印件。據(jù)記者查詢可知，珠海市是全省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)智能辦稅的一個城市，買賣雙方僅憑身份證即可繳交二手房稅費。珠海市升級為智能辦稅系統(tǒng)后，購房合同信息通過市不動產(chǎn)登記中心“存量房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)”獲取。
據(jù)記者了解，各地二手房交易環(huán)節(jié)交稅和遞件環(huán)節(jié)各有先后不同，珠海市是“先證后稅”，即交易登記中心先收件，再進(jìn)行交稅，目前廣州也從“先稅后證”回歸到“先證后稅”；佛山南海區(qū)則是“先稅后證”，即先交稅，再進(jìn)行遞件過戶。從目前趨勢來看，“無紙化”非常明顯。南海區(qū)在“先稅后證”中買賣雙方只需對原件拍照上傳，即可以省去復(fù)印麻煩。據(jù)合富置業(yè)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀表示，目前廣州市重歸“先證后稅”，由于在遞件環(huán)節(jié)買賣雙方的資料已進(jìn)行掃描，基本上交稅環(huán)節(jié)也已經(jīng)實現(xiàn)“無紙化辦公”，除去一些申請免稅的證明，已不需要提交復(fù)印件。免稅的證明包括首次置業(yè)契稅優(yōu)惠所需提交的家庭套數(shù)證明以及“過五唯一”免個稅所提交的家庭套數(shù)證明。
標(biāo)簽廣州市提取公積金：只需提交原件即可
據(jù)廣州市住房公積金管理中心11月8日發(fā)出的最新規(guī)定，職工領(lǐng)取公積金提交的材料進(jìn)行簡化，提供原件即可，不再需要提交復(fù)印件。 根據(jù)該最新規(guī)定，廣州市職工以購買自住住房、償還購房貸款本息、建造翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房、本市既有住宅增設(shè)電梯為條件申請?zhí)崛∽》抗e金的，首次提取時不再需要提供要件材料的復(fù)印件，僅需提供要件材料的原件即可。
二次及以上提取仍按現(xiàn)行規(guī)定操作，即可依條件通過個人辦事大廳、APP、微信公眾號等平臺辦理網(wǎng)上提取申請，或僅提供要件材料的原件至前臺辦理。
對于職工以租房自住為條件申請?zhí)崛∽》抗e金的，首次和二次及以上提取均不再需要提供要件材料的復(fù)印件，僅需提供要件材料的原件即可。職工辦理提取信息變更時，不再需要提供要件材料的復(fù)印件，僅需提供要件材料的原件即可。
解析珠海交稅“無紙化”：
從遞件、網(wǎng)簽環(huán)節(jié)共享方式獲得資料
據(jù)媒體報道，珠海地稅是廣東省房地產(chǎn)交易智能辦稅首個實施的城市。據(jù)該部門表示，珠海地稅在全省率先實現(xiàn)個人存量房交易中的不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）、房地產(chǎn)買賣合同、購房發(fā)票、契稅稅票、按揭合同等五項資料通過部門間數(shù)據(jù)共享方式獲?。ㄈ绻茨懿樵儷@取的，納稅人仍需提供紙質(zhì)資料），納稅人無需上傳和提交上述資料的原件、復(fù)印件以及電子文件，切實為納稅人減輕負(fù)擔(dān)，提升辦稅便捷度。
據(jù)了解，買賣雙方只需帶身份證到珠海地稅服務(wù)中心即可交稅。地稅服務(wù)中心前臺納稅輔導(dǎo)崗配備身份證讀卡器，交易雙方只要提交身份證，通過讀卡器讀取相關(guān)信息，通過信息共享平臺自動采集和自動校驗納稅人身份證件信息，并能確保納稅人身份證件信息的準(zhǔn)確性。同時，原來五張相關(guān)涉稅表格文書合并為一張《存量房業(yè)務(wù)綜合申報表》，大大減少納稅填報資料，節(jié)省納稅人辦稅時間，提升了辦稅體驗，獲得納稅人點贊。據(jù)了解，珠海地稅升級為智能辦稅系統(tǒng)后，購房合同信息通過市不動產(chǎn)登記中心“存量房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)”獲取，也在一定程度上起到防范“陰陽合同”的作用。
標(biāo)簽合富置業(yè)梁文耀表示，目前廣州市二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)與珠海市大致相同，先在不動產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行預(yù)約，預(yù)約當(dāng)天帶齊資料原件和復(fù)印件，在收件環(huán)節(jié)過后約30分鐘后，買賣雙方即可到地稅柜臺進(jìn)行完稅，該環(huán)節(jié)不再需要提交復(fù)印件。如果買賣雙方需享受稅務(wù)優(yōu)惠，如首次置業(yè)契稅優(yōu)惠和“過五唯一”免個稅或者一些證明“過五”或“過二”的調(diào)檔資料，仍需提交紙質(zhì)證明。
11月15日開始南海區(qū)試行房地產(chǎn)交易智能辦稅
根據(jù)南海區(qū)政府規(guī)定，南海區(qū)房地產(chǎn)智能辦稅共有三步組成。第一步是上傳，網(wǎng)上錄入買賣雙方資料。先關(guān)注“廣東地稅”公眾號，在“微辦稅”選擇房地產(chǎn)交易智能辦稅，之后選擇房地產(chǎn)交易申報，選擇行政所屬區(qū)域，錄入買賣雙方資料。要求資料必須原件拍照上傳，不可以用復(fù)印件拍照上傳。上傳成功后注冊驗證的手機(jī)會收到短信通知，資料將在5個工作天內(nèi)進(jìn)行審核。
第二步是網(wǎng)絡(luò)預(yù)約交稅。地稅審核資料通過后會給上傳資料的手機(jī)發(fā)出通知，接到通知后應(yīng)盡快預(yù)約交稅，以免產(chǎn)生滯納金。
第三步是現(xiàn)場交稅。買賣雙方按照預(yù)約的時間到樓盤所屬的行政服務(wù)中心進(jìn)行交稅，帶房產(chǎn)證原件、交易雙方的身份證、結(jié)婚證原件。
中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理戴昕雯表示，從11月15日開始南海區(qū)試行房地產(chǎn)交易智能辦稅，由于目前南海區(qū)黃岐、桂城、里水等街道都屬于限購范圍，成交量粗略估計跌六七成。過往二手房交易預(yù)約交稅的號源基本上一放出就被秒殺，如今基本上每天預(yù)約都有很多號源剩余。她認(rèn)為在交易量低時推出新舉措，不會對買賣雙方造成太大影響。由于智能手機(jī)非常普及，買賣雙方拍照上傳資料都非常方便，一些年長的業(yè)主或買家可請家人幫忙或由中介代勞，即可完成這個程序。由于新舉措剛試行，不少買賣雙方依然習(xí)慣在預(yù)約時間帶原件和復(fù)印件前往交稅，相信過一段時間業(yè)主買家會適應(yīng)智能辦稅的新舉措。
合富置業(yè)梁文耀也認(rèn)為，近期南海區(qū)二手房交易量相對低，業(yè)主和買家較容易適應(yīng)新辦法。目前地稅方面采取“雙軌制”，業(yè)主和買家可以用新辦法上傳資料，審核通過再進(jìn)行預(yù)約；舊辦法則是買賣雙方直接預(yù)約，帶原件和復(fù)印件在預(yù)約時間前往辦稅。新舊辦法對比來看，新辦法減少了復(fù)印麻煩，但是增加了五個工作天進(jìn)行審核。因此，對于一些希望盡快辦理完稅并遞件的客人，他們可以選擇舊辦法，直接預(yù)約并交稅，但他相信“無紙化”是大趨勢，在過渡期結(jié)束后應(yīng)該全部都需要進(jìn)行網(wǎng)上上傳資料。
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