近期，有一張購(gòu)房成本的表格刷爆了朋友圈，當(dāng)新聞漲還在說(shuō)房?jī)r(jià)跌回一年前的時(shí)，卻有人計(jì)算得出不同的結(jié)果，那么，全國(guó)調(diào)控一年有余，買(mǎi)房便宜了嗎？
1、房?jī)r(jià)跌回一年前，買(mǎi)房好機(jī)會(huì)來(lái)了？
樓市調(diào)控也有段日子了，隨著各地調(diào)控政策不斷落實(shí)，某些地方也出現(xiàn)了一定的跌幅，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)稱(chēng)10月份數(shù)據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無(wú)錫等10個(gè)熱點(diǎn)城市新房均出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。
北京房?jī)r(jià)跌回一年前，上海、深圳房?jī)r(jià)跌回一年前，這不僅讓我們歡欣鼓舞，也給了我們無(wú)房一族希望。房?jī)r(jià)跌了，買(mǎi)房就能省錢(qián)了？
2、房?jī)r(jià)跌3萬(wàn)，買(mǎi)房漲80萬(wàn)！
以深圳為例簡(jiǎn)單計(jì)算一下，如果買(mǎi)一套100平的房子，降價(jià)是不是更省錢(qián)呢？ 深圳新房成交均價(jià)，從55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。
如果以80平米計(jì)算，買(mǎi)房能劃算多少嗎？
可見(jiàn)，首付是節(jié)省了約3萬(wàn)，但是還貸卻多了79.72萬(wàn)，房?jī)r(jià)跌了一年前，買(mǎi)房竟要多掏76.72萬(wàn)！
賬禁不起細(xì)算，調(diào)控重壓下房?jī)r(jià)降了，但房貸卻上漲的恐怖，只怕沒(méi)有哪個(gè)剛需能跳過(guò)房貸買(mǎi)的起房。相反，能避開(kāi)房貸直接享受房?jī)r(jià)紅利的，只有那些伺機(jī)而動(dòng)的炒房客了吧！為啥房?jī)r(jià)跌了，反倒付的錢(qián)更多了呢？
3、房貸利率上浮，越等會(huì)貴！
根據(jù)某監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年進(jìn)入四季度以來(lái)，有超過(guò)90%的銀行表示目前面臨額度不足的問(wèn)題，平均放款時(shí)間由以往的15-60天延長(zhǎng)到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。
進(jìn)入四季度后，銀行房貸額度問(wèn)題將更加明顯，銀行將嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)計(jì)明年額度緊張也不會(huì)得到大幅度緩解。也就是說(shuō)，按照目前的狀態(tài)來(lái)看，現(xiàn)在不買(mǎi)房，明年貸款買(mǎi)房可能會(huì)更加的困難！越等待，只怕是要等著全款排隊(duì)咯！
4、購(gòu)房成本不會(huì)降，做夢(mèng)的也該醒醒了！
據(jù)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，很多客戶都只是看房，而不買(mǎi)，說(shuō)要再等等，等房?jī)r(jià)再降一降，很多購(gòu)房者都沉浸在房?jī)r(jià)會(huì)下降很多的美好幻想中，可是你看看你想買(mǎi)的區(qū)域，降沒(méi)降，降了多少，你現(xiàn)在還能不能買(mǎi)到，你心里還沒(méi)點(diǎn)數(shù)么？
全國(guó)整體來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)微跌，可是因?yàn)檎{(diào)控，購(gòu)房成本卻在不斷的增加啊！購(gòu)房成本增加的那部分完全就可以抵消了房?jī)r(jià)下跌的那部分，所以，你仔細(xì)算一算，你想買(mǎi)的房子可能并沒(méi)有便宜，或許還貴了呢。
首先是購(gòu)房的門(mén)檻不斷提高，買(mǎi)房的時(shí)候首付提高、要交幾年社保、外地人沒(méi)有購(gòu)房資格等等這些門(mén)檻，不知道把多少剛需拒之門(mén)外。
其次時(shí)間成本，銀行放貸的速度變慢，以前三個(gè)月可以拿到貸款的，現(xiàn)在有些購(gòu)房者等了半年，還是沒(méi)有動(dòng)靜，因?yàn)榈确抠J，不知道浪費(fèi)你多少精力呢。說(shuō)不定當(dāng)你的貸款拿到的時(shí)候，你想買(mǎi)的房子已經(jīng)被別人買(mǎi)走了，于是你又要邊懊悔邊開(kāi)始漫長(zhǎng)的看房選房之路。
最后，房貸利率上浮意味著要多花錢(qián)！房貸利率上浮就是指在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，當(dāng)你的房貸利率上浮20%，也就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，按照目前4.9%的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)算，上浮20%，那么現(xiàn)在的房貸利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。
假設(shè)你購(gòu)買(mǎi)的房子，總價(jià)為300萬(wàn)元，除去首付款90萬(wàn)元，還需向銀行申請(qǐng)210萬(wàn)元的房貸。如果采取等額本息還款，房貸年限選擇30年，那么產(chǎn)生的利息為：在房貸利率上浮之前，按照基準(zhǔn)利率4.9%，那么產(chǎn)生的總利息約為191萬(wàn)元，月供約為1.1萬(wàn)元；而當(dāng)房貸利率上浮20%之后，房貸利率為5.88%，這時(shí)候產(chǎn)生的總利息為237萬(wàn)元，月供約為1.2萬(wàn)元。
也就是說(shuō)：每月你將多還1000元！如果你把房子租出去這1000元肯定會(huì)轉(zhuǎn)嫁在房租上。
很明顯，房貸利率上浮，你買(mǎi)房時(shí)花的錢(qián)會(huì)增加，如果你不買(mǎi)房，租房時(shí)你的租金會(huì)增加，也就是說(shuō)，房貸利率上浮導(dǎo)致房?jī)r(jià)變相升高了。
買(mǎi)不起，也租不起
