近日，廣州市房地產中介協會公布“業主委托書”官方模板，推薦中介使用。
市房地產中介協會公布的“業主委托書”模板。
根據“業主委托書”內容，業主放盤時必須提供房產證和身份證的復印件，委托書則必須親自簽名確認。房地產中介協會提示，在房產證和身份證的復印件上務必要蓋上印戳，注明“有關復印件僅限放盤之用”。
據了解，目前廣州三大中介行——廣州鏈家、合富置業、中原地產已參照協會的委托書官方模板，制定了自己公司專門的業主委托書，其內容與官方模板高度一致，不過在表述上更為嚴謹。
中原8月成交數據
白云表現搶眼
目前，雖然受到政策不明朗等因素影響，但二手市場表現并不算差。8月份經中原成交的二手樓均價為32949元/平米，而7月則為31453元/平米，環比微漲，其中，越秀、天河、白云區表現較為明顯。從成交宗數分析，由于臨近“金九銀十”的旺季節點，8月成交宗數環比微漲3.5%，成交面積環比漲1.9%。
數據顯示，在經中原成交的二手房中，總價在100萬元以內的占比從7月的12.8%，上升至8月的17.4%。自住需求占89.6%，環比上漲近3個百分點。在付款方式上，商業貸款占比超過50%，一次性付款占比22.8%，公積金貸款占比則僅約8.1%。
白云區是中心六區中唯一錄得量價齊升的區域，成交均價環比微漲約4.2%，宗數環比上漲38.2%。中原地產西槎路分行高級營業經理陳志強表示，現時，白云同德圍板塊二手成交呈現回暖走勢。這主要得益于附近的同德圍地鐵站即將開通。
中原地產廣百分行營業經理周順安透露，江南西板塊近期二手成交量有所下滑，價格方面，二手電梯樓的價格有所下調，主要是因為此前業主心態強勢，放盤價偏離市場價較多，而客戶的接受度不高，所以，價格也逐漸回歸理性。
8月份，經中原成交的二手住宅租賃宗數環比輕微上漲了1.8%，其中，番禺、白云兩區租賃宗數漲幅領前，分別為30.4%及7.1%。數據顯示，8月二手住宅租金為51.6元/平米/月，較7月的49.6元/平米/月有所上浮。其中，天河區二手租金均價再居首位，均價為72.7元/平米/月。
提醒：復印件要寫備注防盜用
合富置業、中原地產、廣州鏈家有關人士表示，目前市場對“兩證一委”（即房產證、身份證和“業主委托書”）的接受程度比以往有了一定提高，但在實際操作中，仍會存在業主不知情、不理解或者擔心個人隱私遭到泄露等情況，推進工作存在一定難度。
對于新實施的“兩證一委”放盤流程，目前市場接受程度仍有待提高。
標簽他們建議政府部門在全社會推廣宣傳，讓廣大業主對“兩證一委”加強認知。為此，三大行還共同向行業發出倡議，希望今后能有更多非中介協會的同行都能加入到規范化操作的隊伍中來，共同維護廣州房地產交易市場的良性發展。
廣州市房地產中介協會表示，中介機構務必請委托人提供房屋權屬證明（原件）和業主身份證明（原件），認真核對與復印件是否一致；如委托人拒絕提供，中介機構應當拒絕接受該次委托；如委托人非房屋業主的，中介機構還應查驗委托人身份證明及其代理權限，收取委托人身份證明復印件及業主委托文件，同時應在《委托書》中予以書面記載，以提醒本公司其他經紀人。
此外，中介機構應在《委托書》中清晰記載所收取的房屋權屬證明和身份證明復印件的份數；同時應提醒委托人務必在每一份復印件上，注明“僅限于委托XX公司對外發布房源信息使用”，并由委托人本人簽名確認；確保復印件確為委托人提供，并避免因復印件丟失或被盜用所產生的不良影響。中介機構應妥善保管《委托書》原件及相關復印件；中介機構可對上述資料進行二次復印，放置在各門店，以便買方（或承租方）進行現場查閱。
擔心“兩證一委”泄露個人隱私
雖情有可原 要與時俱進
通過對中介協會的“業主委托書”官方模板以及中原地產的業主委托書的對比，發現中介協會模板較近似于“業主委托聲明”，而中原地產的業主委托書行文則比較符合市民的理解和接受習慣，而且在代理盤源表述上使用“包括但不限于”這一法律術語，顯得更為嚴謹。
廣州鏈家則增加了“委托人選填”內容，里面各欄都是關于盤源的信息，如果業主或委托人如實填寫，的確可以為購房者提供更多信息。
按業主的過往操作和一般認知，都希望中介找到合適的買家才會帶上房產證和身份證備查并進行面對面談價，中介提供居間服務。不過，根據廣州市住建委出臺的文件，中介在接受業主委托放盤時，必須要收齊“兩證一委”，故此業主在本次市場調控中也要與時俱進。
此外，該委托書有別于中介服務合同，不排除有中介公司會從中“加料”，比如約定“獨家代理”，或者規定業主付傭金的幅度，業主要看清楚委托書的內容再簽名。目前，市場上真正具備“兩證一委”的盤源并不多。有中介人士表示，他們也會拿捏好向買家出示“兩證一委”的時機，不希望過早出示而導致盤源被“飛單”，或使業主信息外泄。
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