盡管去年以來各大城市都出臺了不同程度的調控政策，但其樓市數據依然表現搶眼，房地產市場卻仍處于供不應求的階段。當前，業內正逐漸形成一種共識，傳統的一二三線城市的劃分模式越來越模糊，而圍繞大城市群的中心城市、衛星城市進行的樓市發展策略則成為新的邏輯。
從2015年3月開始，國務院陸續批復了6個國家級城市群規劃，分別是長江中游城市群、哈長城市群、成渝城市群、長江三角洲城市群、中原城市群、北部灣城市群。從2015年末開始，這些地方陸續成為房企關注的重點，如今已成為樓市熱點區域。
在熱點城市調控加碼、中心城市拿地成本高企的背景下，包括萬科、保利地產等在內的主流房企，幾年前就開始布局核心城市輻射圈范圍內的其他城市，以及軌道交通發展相對成熟的地區。
前瞻產業研究院認為：隨著城市之間分化不斷嚴重，一二三四線的劃分標準已不再適用，取而代之的則是“都市圈”和“城市群”，主要城市群將進一步集聚人流、物流、資金流。
中國未來的人口流入主要方向在哪里?諸多大型開發商均認為，一定是流到相對發達、能夠成型的城市帶里去。目前中國三個已經初步成型的區域是珠三角/粵港澳、長三角、京津冀。另外還有以武漢為核心的長江中游城市帶，及以重慶和成都構成的川渝城市帶。
就像以上海為核心的長三角城市群一樣，作為我國目前最大的政策性紅利，京津冀一體化也正在孕育著最具價值潛力的城市群，特別是在雄安新區確立之后，兩者合力產生的影響更不只是環北京區域，而是覆蓋到了華北、東北乃至西北的大部分重點城市組成的集群。
如今樓市調控政策重壓，如果能夠提前做好區域布局，將是企業實現彎道超車的好機會。
目前，萬科北京、上海、廣深、成渝四大區域均有嘗試不同的新業務。恒大在河南省布局了11個城市，在湖南省布局了8個城市，湖北省4個城市，四川省3個城市，實現了某種意義上的“城市群”布局。
開發商緊隨城市群發展，背后更深層次的原因是中國經濟的轉型。在不斷走高的拿地成本下，房企整體利潤率逐年下滑，盈利壓力增大。在此背景下，行業集中度提升和功能轉型迫在眉睫，房企不得不尋找新的利潤增長點。
目前，房企轉型看好產業園區、特色小鎮、城市更新、租賃公寓、養老產業、物流地產等領域，不過當前這些市場還處于培育期，大多并未盈利。房企布局城市群發展如何，目前仍需觀察。
